{"id":23232,"date":"2021-07-06T10:27:11","date_gmt":"2021-07-06T08:27:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gartenhaus.com\/magazin\/gewerbe-im-gartenhaus\/"},"modified":"2026-01-08T10:42:37","modified_gmt":"2026-01-08T09:42:37","slug":"gewerbe-im-gartenhaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gartenhaus.at\/magazin\/gewerbe-im-gartenhaus\/","title":{"rendered":"Gewerbe im Gartenhaus: Welche Vorschriften sind bei gewerblicher Nutzung zu befolgen?"},"content":{"rendered":"

Wohnraum wird in Deutschland seit Jahren immer teurer. Nicht anders verh\u00e4lt es sich mit gewerblich genutzten Fl\u00e4chen, hier ist die Lage teilweise sogar noch extremer. Wer bereits Immobilieneigentum bzw. einen eigenen Garten besitzt, der k\u00f6nnte auf die Idee kommen, bei Bedarf einfach ein Gewerbe im Gartenhaus zu realisieren. Doch ist das \u00fcberhaupt erlaubt, und – wenn ja – welche Vorgaben und Regularien sind bei der Planung zu beachten? Unser Artikel kl\u00e4rt auf.<\/p>\n

<\/p>\n

Welche Vorschriften gibt es f\u00fcr die gewerbliche Nutzung eines Gartenhauses?<\/h2>\n

\u00dcblicherweise wird ein Gartenhaus<\/a> dazu genutzt, entsprechende Gartenger\u00e4te, Werkzeuge, Fahrr\u00e4der und \u00c4hnliches unterzustellen und somit vor den unterschiedlichen Witterungseinfl\u00fcssen zu sch\u00fctzen. Bei dieser Nutzungsart ben\u00f6tigt der Eigent\u00fcmer in der Regel keine Baugenehmigung f\u00fcr sein Gartenhaus und muss auch keine besonderen Vorschriften beachten. Er darf sein Gartenhaus zum Beispiel auch auf der Grundst\u00fccksgrenze oder in deren N\u00e4he aufstellen, wenn dieses lediglich zum Abstellen genutzt wird.<\/p>\n

Etwas anders sieht es aus, wenn das Gartenhaus als sogenannte Wohnraumerweiterung genutzt wird. Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn es als Spielhaus f\u00fcr Kinder oder als Wellness-Bereich f\u00fcr die Eltern dienen soll, etwa wenn du in das Gartenhaus eine Sauna, ein Solarium oder \u00c4hnliches einbaust. Und auch bei der gewerblichen Nutzung eines Gartenhauses, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder als Verkaufsraum, spricht man generell von einer Wohnraumerweiterung, auch wenn der Begriff hier zun\u00e4chst etwas irref\u00fchrend scheint.<\/p>\n

\"\"<\/h2>\n

Was gilt f\u00fcr die Wohnraumerweiterung?<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt ein Gartenhaus nach deutschem Recht als sogenannte Nebenanlage. Es unterscheidet sich damit ganz klar von einer \u201eAnlage mit Hauptnutzung\u201c, wie die Wohn- oder Gewerbefl\u00e4chen in der Rechtssprache bezeichnet werden.<\/p>\n

Wer sein Gartenhaus als Wohnraumerweiterung nutzt, also rechtlich eine Hauptnutzung vornimmt, der ben\u00f6tigt je nach \u00f6rtlichen Bauvorschriften eine entsprechende Genehmigung<\/a>, f\u00fcr die ein Bauantrag, ein Ausnahmeantrag oder ein Befreiungsantrag zu stellen ist. Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde ist jeweils das Bauamt der Stadt oder Gemeinde.<\/p>\n

Zudem musst du entsprechende Bauvorschriften einhalten. Das bedeutet u.a.: Es muss genug Abstand zur Grundst\u00fccksgrenze eingehalten werden. Ein Spezialfall kann sich ergeben, wenn es sich um ein Fremdgeb\u00e4ude handelt, das bereits seit sehr langer Zeit an seiner Stelle steht und somit unter Denkmalschutz f\u00e4llt. In diesem Fall solltest du dich mit der zust\u00e4ndigen Denkmalschutzbeh\u00f6rde in Verbindung setzen und die weitere Nutzung mit dieser besprechen.<\/p>\n

Achtung:<\/strong> Die Regelungen k\u00f6nnen von Bundesland zu Bundesland verschieden sein. So gilt in Bayern beispielsweise: Es darf kein Gartenhaus an bzw. auf die Grundst\u00fccksgrenze gesetzt werden, das der Besitzer zum Arbeiten oder anderweitig f\u00fcr l\u00e4ngere Aufenthalte nutzt.<\/p>\n

Eine in das Gartenhaus integrierte Sauna dagegen ist auch an oder auf der Grundst\u00fccksgrenze erlaubt, sofern die vorgeschriebenen Ma\u00dfe eingehalten werden. Ein zur Sauna geh\u00f6render Wellness-Bereich darf hingegen nicht an oder auf der Grundst\u00fccksgrenze liegen.<\/p>\n

Du siehst:<\/strong> Die Regelungen sind weder eindeutig noch bundesweit einheitlich. Es empfiehlt sich daher in jedem Fall, vor der Nutzung eines Gewerbes im Gartenhaus R\u00fccksprache mit der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde zu halten.<\/p>\n

Was kostet das Ganze?<\/h2>\n

Viele Beh\u00f6rden und Bau\u00e4mter bietet eine kostenlose Beratung f\u00fcr Bauherren an. Der Bauantrag selbst muss allerdings durch einen Fachmann – z.B. einen Architekten – ausgefertigt werden, was entsprechende Kosten mit sich bringt. Zudem kostet die Bearbeitung des Bauantrags eine Geb\u00fchr, die in der Regel bei ca. 3-4 % der Bausumme liegt. Auch Ausnahme- und Befreiungsantr\u00e4ge sind mit einer Geb\u00fchr verbunden, die allerdings relativ niedrig ausf\u00e4llt.<\/p>\n

\"Hand
F\u00fcr manche Gartenh\u00e4user muss ein Bauantrag gestellt werden \u2013 also unbedingt rechtzeitig informieren!<\/figcaption><\/figure>\n

Welche Unterlagen sind notwendig?<\/h2>\n

F\u00fcr die reine Beratung bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde musst du meist keine Unterlagen mitbringen. Der Mitarbeiter wird alle ben\u00f6tigten Programme auf seinem Rechner haben, etwa eine Software f\u00fcr Geodaten, die alle Rechtsgrundlagen und Regularien f\u00fcr das betreffende Grundst\u00fcck enth\u00e4lt. Anhand dieser Grundlagen kann der Sachbearbeiter dir auch mitteilen, ob du einen Bau-, Ausnahme- oder Befreiungsantrag stellen musst.<\/p>\n

Wenn du bereits wei\u00dft, dass du f\u00fcr dein Vorhaben eine Genehmigung ben\u00f6tigst, finden sich die entsprechenden Antragsvorlagen und wertvolle Infos auch auf den Webseiten der \u00c4mter. Falls trotzdem eine Beratung in Anspruch genommen werden soll, ist es hilfreich, zu diesem Gespr\u00e4ch einen Grundriss des Grundst\u00fccks mit den genauen Ma\u00dfen mitzubringen. Anhand diesem kannst du dem Sachbearbeiter zeigen, wo das Gartenhaus steht bzw. wo du es bauen m\u00f6chtest.<\/p>\n

Noch ein Tipp:<\/strong> Generell sind die Regelungen dort besonders streng, wo wenig Platz verf\u00fcgbar ist – also vorwiegend in Gro\u00dfst\u00e4dten und Ballungszentren. Auf dem Land dagegen werden die Dinge oft etwas lockerer gehandhabt, da hier schlichtweg viel mehr Platz vorhanden ist.<\/p>\n

Und wenn mein Antrag abgelehnt wird?<\/h3>\n

Wenn dein Antrag abgelehnt wird, hast du die M\u00f6glichkeit, dagegen Einspruch einzulegen. Der Einspruch muss bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde schriftlich eingereicht werden. Ist die Bearbeitung des Einspruchs abgeschlossen, bekommst du einen positiven oder negativen Bescheid zugestellt. F\u00e4llt der Bescheid negativ aus, kannst du dagegen klagen. Eine solche Klage wird allerdings nur dann Aussicht auf Erfolg haben, wenn die gesetzlichen Auflagen eingehalten wurden.<\/p>\n

Wurde der Antrag hingegen wegen Nachbarschutz oder weil etwa gesch\u00fctzte B\u00e4ume zu Schaden kommen abgelehnt, solltest du dir die Anwalts- und Gerichtskosten sparen.<\/p>\n

Was ist sonst noch bei der gewerblichen Nutzung eines Gartenhauses zu beachten?<\/h2>\n

\u00dcber die rein gesetzlichen Vorschriften hinaus solltest du einige weitere Dinge beachten, wenn du dein Gartenhaus gewerblich, etwa als Homeoffice<\/a><\/u>, nutzen m\u00f6chtest. Hier einige Stichpunkte:<\/p>\n