Was ist erlaubt? Baugenehmigung für Saunen in Österreich
Du interessierst dich für eine eigene Sauna, weißt aber nicht, ob du eine Baugenehmigung benötigst? Wir klären auf.
Innensaunen
Wenn es sich bei dem Gebäude um dein eigenes handelt, benötigst du natürlich keine Erlaubnis deines Vermieters. Wenn der Raum es hergibt, darfst du eine Innensauna einbauen. Der Raum sollte nur die entsprechenden Belüftungsmöglichkeiten und genügend Platz aufweisen. Für Innensaunen in einer Mietwohnung musst du vorher die Erlaubnis deines Vermieters einholen.
Wenn du einen Holzofen installieren möchtest, muss dieser vom Schornsteinfeger abgenommen werden, welcher den Rauchabzug kontrolliert. Ein Elektro-Ofen muss von einem Elektriker angebracht werden, da dieser einen Starkstromanschluss benötigt.
Gartensauna, Saunahäuser und Fasssauna
Ob du eine Genehmigung für dein Saunahaus im Garten benötigst, ist von einigen Faktoren abhängig. Z.B. von
der Größe
der Lage deines Bauvorhabens
und der Ausstattung.
Alle Bauvorschriften findest du in der jeweiligen Landesgesetzgebung der Bundesländer. Baugenehmigungen sollen verhindern, dass Gartenhäuser, Saunahäuser und ähnliche Bauten Normen überschreiten und das Bild der Siedlung verändern.
Achte darauf, ob dein Garten- oder Saunahaus bewilligungs- oder anzeigepflichtig ist!
Geringfügige Bauvorhaben sind bauliche Maßnahmen zur Erhaltung, Sanierung oder Verbesserung. Sie müssen bei der Gemeinde angezeigt werden.
Anzeigepflichtige Bauvorhaben umfassen die Errichtung und Änderung kleinerer Gebäude und müssen schriftlich, anhand einer Bauanzeige, bei der Gemeinde angezeigt werden.
Bei Bewilligungspflichtigen Bauvorhaben muss eine Baubewilligung gestellt werden. Es handelt sich dabei um nicht geringfügige Bauvorhaben.
Wenn du diese rechtlichen Anforderungen geklärt hast, ist es sinnvoll einen qualifizierten Entwurfsverfasser (Architekten oder Bauingenieur) hinzuzurufen. In manchen Bundesländern darf nämlich nur eine qualifizierte Person einen Bauantrag unterschreiben.
Unser Tipp: Grundsätzlich ist es immer ratsam, bei deiner Gemeinde einen Termin zu vereinbaren und dich beraten zu lassen. Nimm dafür schon gleich die Bauzeichnungen deines Saunahauses mit. So kannst du dir eine Bestätigung von professioneller Seite geben lassen.
Der Standort deiner Sauna
Achte außerdem darauf, nicht zu nah an der Grundstücksgrenze zu deinen Nachbarn zu bauen. Ist es nicht anders möglich oder dein Wunsch, musst du die gesonderten Regelungen zur Grenzbebauung beachten. So müssen zum Beispiel Besonnung und Belichtung des Nachbargrundstückes gewahrt und entsprechende Abstände zum Grundstück des Nachbarn eingehalten werden. Solche Regelungen findest du in den entsprechenden Bebauungsplänen deiner Gemeinde.
Denk an deine Nachbarn
Um Streitigkeiten zu vermeiden, solltest du dich vor der Umsetzung deines Bauvorhabens mit deinen Nachbarn besprechen. In den meisten Fällen freuen sich die Nachbarn über ein entsprechendes Entgegenkommen und du musst dich nicht mit späteren unangenehmen Diskussionen auseinandersetzen.
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Bild: © iStock/Epitavi